2020-03-03 04:54:56 来源:范文大全收藏下载本文
新《广告法》之房地产广告
9月1日,新修订的《广告法》正式开始实施。其中,关于房地产广告的最大变化体现在第二十六条,规定了房地产广告不得含有的四项内容。
第二十六条:房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容: (一)升值或者投资回报的承诺;
(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置; (三)违反国家有关价格管理的规定;
(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。 解读一:不得含有升值或者投资回报的承诺 该条规定可解读为“买房值不值,不能说准数“ 错误说法示意:
150%投资回报率、投资回报每年7%增长、5年稳定收益50%…… 解读二:不得以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置 该条规定可解读为“距离远不远,不能说时间“ 错误说法示意:
5分钟到达市中心、步行3分钟享5大商业中心、3分钟自由切换繁华与静谧…… 解读三:不得违反国家有关价格管理的规定 该条规定可解读为“价格有多少,不能不明确“ 错误说法示意:
首付5万起、均价8000起、特价房6000起、价格你来定……
解读四:对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。 该条规定可解读为“配套有什么,不能瞎吹嘘“
(一)规划中或建设中的配套,不能用作广告宣传(开发商有自主决定权的配套除外)
(二)禁止使用极限词语,诸如:国家级、世界级、最高级、最佳、最大、第
一、唯
一、首个、首选、最好、最大、精确、顶级、最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先进、最大程度、最新技术、最先进科学、国家级产品、填补国内空白、绝对、独家、首席、首家、最新、最先进、第一品牌、金牌、名牌、优秀、最先、顶级、全网销量第
一、全球首发、全国首家、全网首发、世界领先、顶级工艺、最新科学、最新技术、最先进加工工艺、最时尚、极品、顶级、顶尖、终极、最受欢迎、王牌、销量冠军、第一(NO.1、Top1)、极致、永久、王牌、掌门人、领袖品牌、独一无
二、独家、绝无仅有、前无古人、史无前例、万能等均属于极限用语。
(对于使用极限词语的广告,最低罚款20万)
除以上四项外,《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》还规定 房地产广告不得含有下列内容:
关于风水、占卜等封建迷信内容;
对项目情况的说明、渲染有悖社会良好风尚; 能够为入住者办理户、口、就业、升学等事项的承诺。
另外,新修订的《广告法》强化了对未成年人的保护。不能在中小学校、幼儿园内做广告,也不能利用中小学生和幼儿的教材、教辅材料、练习册、文具、教具、校服、校车等做广告;
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