关山古镇文化项目申报可行性研究报告
2020-03-03 02:25:34 来源：范文大全收藏下载本文
关山古镇三国古战场青少年 智能德能亲子体验基地建设项目
可 行 性 研 究 报 告
申报单位：湖南达翰置业有限公司 申报日期：二〇一五年六月
目 录
一、总论
1、项目名称
2、项目承担单位介绍
二、项目内容与规模
1、项目建设地点及实施时间
2、建设规模
3、建设内容
三、项目可行性分析
1、项目建设的背景
2、项目建设的必要性
3、市场需求预测
4、项目建设已具备的条件
5、项目建设依据的相关政策、法律、法规
四、项目示范性与创新性
1、项目的示范性
2、项目的创新性
五、项目实施方案与进度
1、项目实施方案
2、项目进度安排
六、投资预算与资金筹措
七、经济与社会效益
1、经济效益
2、社会效益
八、项目风险分析与控制
1、项目风险分析
2、项目风险控制
3、结论与建议
一、总论
1、项目名称
关山古镇三国古战场青少年智能德能亲子体验基地建设
2、项目承担单位介绍
项目承担单位：湖南达翰置业有限公司
湖南达翰置业有限公司（原湖南新思维房地产开发有限公司）成立于2006年1月，公司注册资金1000万元，目前拥有员工85人，其中中高级管理人员12人，专业技术人员30人，下设房地产开发、物业管理、园林苗木基地、大西城商贸、文化旅游等子公司。公司秉承\"做名盘，树品牌\"的开发理念，先后开发建设了\"沙河新城\"商住两用综合小区和\"新府名邸\"、\"颐和源\"高档住宅小区，开发建设房屋建筑面积达23.8万平方米，建筑工程合格率100%，向国家缴纳税金近约1.2亿元。 公司始终坚持可持续健康发展的方针，始终坚持用企业文化提升企业核心竞争力，始终坚持\"做一个对社会负责任的房地产开发商\"，始终坚持\"以品质感动宁乡\"，\"用品牌影响宁乡\"的经营理念，使企业在发展中不断壮大，并树立了良好的社会形象。公司自成立以来，先后赞助和捐助社会各界人民币300多万元；先后荣获《湖南省消费者信得过品牌》、《湖南诚信房地产开发商》、长沙市房屋产权管理局授予《优秀物业管理小区》等一系列荣誉称号。近年来，公司在房地产开发方面取得迅猛发展以后，积极响应党中央关于文化强国的号召，另辟蹊径，探索开发了文化旅游方面的项目，努力投身于文化强县的伟大实践中，为宁乡乃至长沙人民奉献积极、健康的文化精品，努力提高人民群众的精神文化素质和幸福感。
二、项目内容与规模
1、项目地点及实施时间
项目地点：宁乡县金洲镇关山社区关山古镇内
实施时间：2014年1月—2014年12月，项目已经全部竣工并试营业
2、建设规模
项目总投资4000万元，占地面积45亩，总建筑面积11000m2。为了树立青少年德智体全面发展的正确价值观，提高综合素质，我公司根据三国时三国纷争之间的经典典故，综合利用金洲镇关山村关山古镇的已有历史景观，开发建设了三国古战场青少年智能德能亲子体验基地，项目共分：长坂坡、七步成诗、五丈原等15个相互衔接的趣味拓展训练项目。
3、建设内容 本项目是关山“湖南三国主题农耕文化庄园”的第二期开发工程，以：“重温三国经典典故，体验趣味拓展训练，培养德智体全面发展青少年”为宗旨，以三国蜀魏之间的战斗为故事背景，再现三国纷争之间的经典典故，设置15个互相衔接的“过关斩将”趣味拓展训练项目。该项目是一项集个人探险体验、家庭亲子游戏、团队趣味竞速为一体的大型“三国主题”包装户外运动项目，参与者通过变化不同难度的障碍关卡，合理利用个人体力，最终完成项目设置挑战。 项目整体效果图如下：
15个项目的建设内容分别如下： （1）、第一关：长坂坡
历史典故：三国真事，据史书记载：东汉建安十三年（公元208年）秋，曹操在消灭北方群雄之后，挥师南下荆州。此时割据荆州的刘表病逝，其子刘琮不战而降，屯兵樊城的刘备感到形势孤危，被迫带领人马和不愿降的荆州官兵及百姓向荆州重镇江陵转移，曹操闻讯，恐其得江陵获军实成为后患，令精骑五千急追，一日一夜行三百余里，至当阳长坂坡，两军遭遇。刘备仓猝应战，兵溃，弃妻子仓皇出逃。而担任护卫刘备眷属的赵子龙在危难中奋不顾身地与曹兵展开了一场大战，救出甘夫人及幼主刘禅而声威大震、名扬天下。地以人显，人以地重，从此长坂坡这条高无峻秀之峰、低无隐栖之谷的山岗便成了闻名遐迩，令人神往的胜地。
训练目的：培养参训者的毅力，锻炼身体灵活性。
动作要领：学员双脚踩好木板、身体弓形，双手打开保持平衡，小心慢行。
注意事项：先上后下，严禁推搡，家长看护孩子请站在下方。 （2）、第二关：七步成诗 历史典故：曹操死后长子曹丕继位。曹丕唯恐几个弟弟与他争位，便先下手为强，夺了二弟曹彰的兵权；又逼四弟曹熊上了吊。此时就剩下老三曹植，曹丕深恨之。故命曹植在大殿之上走七步，然后以“兄弟”为题即兴吟诗一首，但诗中却不能出现“兄弟”二字，成则罢了，不成便要痛下杀手。曹植不假思索，立刻脱口而出：“煮豆燃豆萁，豆在釜中泣。本是同根生，相煎何太急！”――这便是赫赫有名的“七步成诗”。曹丕听了以后潸然泪下，没下得了手，只是把曹植贬为安乡侯。
训练目的：考验勇气、信心、培养思维能力。 动作要领：学员双手扶好，确认双脚踩踏稳固后，小心慢行。 注意事项：从左至右，严禁双向行走，家长看护孩子请站在下方。 （3）、第三关：五丈原
历史典故：五丈原为三国时诸葛亮北伐曹魏、屯兵用武、死而后已的古战场。位于陕西省宝鸡市岐山县五丈原镇（2011年区划调整，五丈原镇并入蔡家坡经济技术开发区），南靠秦岭，北临渭水，东西皆深沟。三国时期，诸葛亮屯兵五丈原与司马懿隔渭河对阵，后因积劳成疾病逝于五丈原，五丈原由此闻名于世。五丈原实为地名，形容该地方为一葫芦形台塬，中部最窄处，其宽度约为五丈左右，故称五丈原。
训练目的：锻炼身体整体灵活性，提高身体体质。 动作要领：参训学员弓形前进，途中严禁同伴打闹。 注意事项：每次限行3人，单向爬行。 （4）、第四关：华容道
历史典故：赤壁之战结束后，曹操的船舰被刘备烧了，引领军队从华容道撤退，路上遇到了泥泞，道路不通畅，又刮起了大风，没办法只好让羸弱的士兵背着草填在马下，骑兵才能过去。羸弱的士兵被骑兵践踏，陷于泥中，死者很多。军队出了华容道后曹操大喜，将领都问为什么，曹操说：“刘备的确是我的对手啊。但还是晚了一步啊！如果早些放火，我们这般人一个也活不了啊！”刘备这时再想起放火也来不及了。
训练目的：锻炼身体臂力和肢体协调能力。
动作要领：学员通过之字通道，手脚协调向前行走。 注意事项：桥面狭窄，多人通过时严禁打闹。 （5）、第五关：入西川
历史典故：东汉末年，天下大乱，军阀混战，群雄割据。刘备起兵涿郡。先后投靠公孙瓒、吕布、曹操、袁绍等人，一直未能得意，后来投奔荆州刘表，又得诸葛亮辅佐，联吴破曹后才赖在荆州算是有了一个喘息的地盘。但总归是借东吴的，不是长久之计。这时，恰好汉宁大守张鲁准备攻打西川，益州牧刘璋平生懦弱，不知该怎么办才好。属下张松自告奋勇去许都说服曹操兴兵讨伐汉中，使张鲁自顾不及，无力进攻西川。谁知张松游说曹操失败，诸葛亮早已密切注视，打探得清清楚楚。只等张松路经荆州回川，便安排人马热情接入荆州，刘备待若上宾，关心备至，使张松感动得主动邀请刘备入西川，自己愿为内应。张松回川后，与友人法正、孟达串通，说服刘璋请刘备入川，共同抵御张鲁来犯。刘璋认为可行，但刘备就这样反客为主，刘备入主西川，得巴蜀四十一州、加之据有荆州等地，遂与曹操、孙权三分天下，形成鼎立的三国局面。
训练目的：考验个人智慧，培养果断意识。
动作要领：学员双脚踩踏木板，双手握紧上握点，双脚交叉小心慢行。
注意事项：道路陡峭，多人通过时严禁打闹。 （6）、第六关：天荡山 历史典故：天荡山属于秦岭余脉，位于陕西汉中盆地西端，在勉县城北2公里处，与勉县城南的定军山遥遥相对。此山闻名已久，三国时期是曹操帐下大将夏侯渊、张郃驻汉中军队的屯粮之所。当时曹军驻守在阳平关，刘备带着法正、黄忠等强将精兵久攻不克，于是改变策略渡过沔水，将夏侯渊诱至定军山下的战地沟斩杀。随即曹操亲自带兵来战，老将黄忠凭一时血气之勇，率领精兵到天荡山欲夺曹军粮草，不料中了埋伏，危急关头，大将赵云带领几十个骑兵赶到，杀退曹军救出黄忠。曹操大怒，摧动大军渡过汉水追到了赵云的营寨前，却见赵云单枪匹马立于寨门，曹操疑有伏兵正准备退军时，“云雷鼓震天，惟以戎弩于后射公军，公军惊骇，自相蹂践，堕汉水中死者甚多。”第二天刘备巡视赵云营寨时称赞道“子龙一身都是胆也。”
训练目的：锻炼身体上部力量，提高肌肉力量。
动作要领：参训学员双手扶稳后，双脚踩踏交替前行。 注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。 （7）、第七关：千里走单骑 历史典故：徐州之战，刘备兄弟三人失散，张飞在古城做了县官；刘备投奔袁绍；关羽与曹操约法三章，降汉不降曹，他与曹操约定，一旦有刘备的消息，必定离开曹操去投刘备。白马之战后，关羽得知刘备在袁绍处，便过五关斩六将，千里走单骑，去投刘备。
训练目的：培养参训者的毅力，锻炼身体灵活性。 动作要领：参训学员双手扶稳后，双脚踩踏交替前行。 注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。 （8）、第八关：乘**浪（推荐名称：巧借东风）
历史典故：徐州赤壁之战前夕，周瑜已经做好了准备，要发动火攻一举烧毁曹军的战船，打败曹操。但周瑜忙中出错，竟然没有想到火攻对风向的要求很高，而隆冬时节长江中游一带多刮西北风，没有东南风。如果就着西北风放火，曹军处于上风头，刚好烧了自己，根本烧不到曹军。周瑜想不出办法，一下子病倒了。诸葛亮当时在周瑜军中帮着出谋画策，他知道周瑜的病因，便给周瑜开了一个“药方”：“欲破曹军，须用火攻。万事俱备，只欠东风。”周瑜让诸葛亮想办法“搞”来东风，诸葛亮当即答应：“可以借。”于是周瑜让人建起一座七星坛，诸葛亮装模作样地上坛作法，要“借东风”。到了作战那天，果然东南风大起，周瑜乘机发动进攻，一举击攻了曹军。其实，诸葛亮是善于预测天气，他是通过预报知道这一天有东南风的，根本就不是“借”来的。
训练目的：培养参训者的毅力，锻炼身体灵活性。 动作要领：参训学员双手扶稳后，双脚踩踏交替前行。 注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。 （9）、第九关：单刀赴会
历史典故：赤壁之战以后诸葛亮三计气死周瑜得了荆湘九郡，其中荆洲是当时军事要阵，为兵家必争之地。刘备为完成三足鼎立之势，需夺取西川以立其业，故派大将关羽镇守要地荆洲。吴国为了得到失去的土地，始终不放弃夺回荆洲的想法，因此设酒宴名为招待关羽，实为鸿门之宴，宴请关羽过江到东吴，席间埋伏刀斧手欲杀之，关羽久战沙场熟读兵书早知是计，便有所准备故而只带领十几个随从人员，提着宝刀，轻驾小舟，单刀赴会。席间，关羽借与鲁子敬多年未见叙旧为由，拉着鲁肃不放手，互相敬酒实则以鲁肃为人质。以脱身埋伏刀斧手见鲁肃被困，不敢轻易下手，关羽不仅应邀赴了宴会，更挫动了吴国的锐气，打消了孙权收回荆洲的念头，同时也歌颂了关羽勇敢的精神和过人的才智。
训练目的：锻炼身体灵活性，培养同行合作意识。
动作要领：学员脚踩悬挂的独木桥，双手打开保持平衡，同时与其他参与者合作小心慢行。
注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。 （10）、第十关：漫步云端（推荐名称：单骑救主）
历史典故：荆州刘表病死其子刘琮不战而降，刘备率众十余万退走江陵。曹操知江陵有军资害怕被刘备占据就亲率5000虎豹骑一日一夜奔袭三百里追至当阳长坂将刘备击溃，乱军之中刘备弃家小带张飞诸葛亮赵云等十余骑退走，路上赵云单枪匹马杀回长坂坡，与虎豹骑且战且退，最终救出后主母子。
训练目的：锻炼身体灵活性，培养个人勇气。
动作要领：学员身体灵巧的通过上下木板，同时双手可以扶两侧保护绳。
注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。 （11）、第十一关：如履薄冰（推荐名称：兵贵神速）
历史典故：郭嘉一次对曹操说：“你现在威镇天下，但乌丸仗着地处在边远地区，必然不会防备。进行突然袭击，一定能消灭他们。如果延误时机，让袁尚、袁熙喘过气来，重新收集残部，乌丸各族响应，蹋顿有了野心，只怕冀州、青州又要不属于我们了。刘表是个空谈家，知道自己才能不及刘备，不会重用刘备，刘备不受重用，也不肯多为刘表出力。所以你只管放心远征乌丸，不会有后顾之忧的。”
曹操于是率领军队出征。到达易县后，郭嘉又对曹操说：“用兵贵在神速。现在到千里之外的地方作战，军用物资多，行军速度就慢，如果乌丸人知道我军的情况，就会有所准备。不如留下笨重的军械物资，部队轻装，以加倍的速度前进，乘敌人没有防备发起进攻，那就能大获全胜。”
曹操依郭嘉的计策办，部队快速行军，直达蹋顿单于驻地。乌丸人惊慌失措地应战，一败涂地。最后蹋顿被杀，袁尚、袁熙逃往辽东后也被太守公孙康所杀。
训练目的：考验勇气、信心、培养思维能力。
动作要领：学员脚踩悬空摇摆的木板，双手可紧握扶手绳，小心慢行。
注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。 （12）、第十二关：连环计
历史典故：庞统使曹操战舰勾连，而后纵火焚之，使不得脱。则连环计者，其结在使敌自累，而后图之。盖一计累敌，—计攻敌，两计扣用，以摧强势也。如宋毕再遇赏引敌与战，且前且却，至于数四。视日已晚，乃以香料煮黑，布地上。复前博战，佯败走。敌乘胜追逐。其马已饥，闻豆香，乃就食，鞭之不前。遇率师反攻，遂大胜。皆连环之计也。
训练目的：单人体验或双人合作，培养相互合作意识。
动作要领：身体弓形，手脚并用推动木筒前行，双人合作时严禁打闹。
注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。 （13）、第十三关：白门楼
历史典故：吕布被困下邳城，从早晨开始，一直在白门楼上抵抗曹军进攻到中午，精疲力尽，敌军稍退，布在敌楼前的椅子上休息，不觉昏睡过去。他手下的两员大将宋宪、魏续趁其昏睡之时，赶走了他的卫兵，生擒了吕布。宋宪、魏续生擒吕布后，从城楼上扔下他的令世人闻风丧胆的方天画戟，打了白旗，开了城门，引曹军入城，正式将吕布将到曹军手上。吕布请曹操饶他一命，他要和曹操作政治交易，曹操征求刘备意见，刘备一言要了吕布的性命，指出其反复无常的本性。曹操即令手下将吕布推下楼，先勒死，再斩首示众。
训练目的：体验登高，培养相互合作意识。
动作要领：上楼梯时，手脚要踏实后前进，合作时严禁打闹。 注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。 （14）、第十四关：兵退斜谷
历史典故：曹操出兵汉中进攻刘备，困于斜谷界口，欲要进兵，又被马超拒守，欲收兵回朝，又恐被蜀兵耻笑，心中犹豫不决，正碰上厨师进鸡汤。操见碗中有鸡肋，因而有感于怀。正沉吟间，夏侯惇入帐，禀请夜间口号。曹操随口答道：“鸡肋!鸡肋!”惇传令众官，都称“鸡肋!”
行军主簿杨修见传“鸡肋”二字，便教随行军士收拾行装，准备归程。有人报知夏侯惇。惇特别惊讶，于是请杨修至帐中问道：“您何收拾行装?”杨修说：“从今夜的号令来看，便可以知道魏王不久便要退兵回国，鸡肋，吃起来没有肉，丢了又可惜。现在，进兵不能胜利，退兵恐人耻笑，在这里没有益处，不如早日回去，明日魏王必然班师还朝。所以先行收拾行装，免得临到走时慌乱。”夏侯惇说：“您真是明白魏王的心事啊！”就也收拾行装。于是军寨中的诸位将领没有不准备回去的事物的。
当天晚上，曹操心烦意乱，不能安稳入睡，所以手提起钢斧，绕着军寨独自行走。只看见夏侯惇和寨内的军士各自在准备行装。曹操大惊，急忙回营帐中召夏侯惇问是什么原因。惇回答说：“主簿杨修已经知道大王想要回去的意思了。”曹操把杨修叫去问话，杨修用鸡肋的意义回答。曹操大怒：“你怎么敢造谣生事，*军心！”便喝令刀斧手将杨修推出去斩了，将他的头颅挂于辕门之外。 后曹操恐人耻笑，出征后兵败，因此兵退斜谷。
训练目的：锻炼身体平衡能力和四肢灵活的协调能力。
动作要领：下楼梯时，手脚要踏实后前进，合作时严禁打闹。 注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。 （15）、第十五关：上方谷
历史典故：话说在诸葛亮第六次出祁山，由于东吴此时也从东南进军魏国的合肥等地，司马懿经过和诸葛亮的数次交锋深知他的厉害而且魏主也下旨命司马懿坚守不战。于是两军便在渭南相持很久，由于蜀军远道而来不可久战。于是诸葛亮想用计策把司马懿引入上方谷，然后用事先准备好的易燃物质把司马懿人马活烧在上方谷。待魏延把司马懿等人引入上方谷，上方谷便被蜀军准备的易燃物质燃得火光冲天，眼看司马懿等人将葬身火海，谁料此时不期大雨却从天而降，将大火扑灭。司马懿等人也就侥幸的逃脱了。在上方谷上的诸葛亮看到此情此景不由的深叹：“谋事在人，成事在天。不可强也！”后人有诗叹曰：“谷口风狂烈焰飘，何期骤雨降青霄。武侯妙计如能就，安得山河属晋朝！”不久操劳过度的诸葛亮便病死五丈原，蜀军不得已撤军。
训练目的：锻炼身体灵活度，培养自信心。
动作要领：穿越铁环需要双手抓紧，多人合作时严禁打闹。 注意事项：网笼中儿童需在家长监护下使用。
三、项目可行性分析
1、项目建设的背景 （1）、我国经济高速发展，国内旅游业突飞猛进
（2）、宁乡县经济发展概况
宁乡，治邑于三国，建县于北宋。隶属湖南省会长沙市，属长沙市西郊区，距长沙河西中心区仅30分钟车程，是国务院批准的对外开放县，辖33个街道、乡、镇，一个国家级经济开发区，一个省级经济开发区，总面积2906平方公里，人口137万，2014年，全国百强县排名第50位。同时，宁乡也是全国17个\"中国旅游强县(市、区)\"之一。 宁乡，区位优越，交通便捷。地处湘中东北部，居长株潭通往湘中、湘西北之要冲，洛湛铁路贯通南北，石长铁路连接东西，长常高速公路及319国道横穿县境，金洲大道使宁乡与省会长沙实现无障碍快速对接，区位优势得天独厚，历来为商家必争之地。
宁乡，人杰地灵，英才辈出。从三国蜀相蒋琬、宋代状元易祓、大理学家张栻，到共和国主席刘少奇、中共创始人之一何叔衡、人民司法奠基人谢觉哉，到原中国科学院院长周光召，一大批名人俊杰生于斯长于斯，为这一脉文化一方山水作了最好的诠释和注解。 宁乡，物产丰饶，山水秀美。属亚热带季风气候，光热充足，土壤肥沃，粮食和生猪产量长期位居全国十强县之列。矿产资源丰富，已探明储量的40多种，重点开发利用的有煤、锰、硅、温泉等20多种。奇观胜景密布，灰汤温泉水温高达89.5℃，是全国三大高温温泉之一；密印寺传承千年而不衰，为佛教禅宗五派之首；千佛洞十三奇洞洞洞相连，绵延数十公里，有如鬼斧神工；四羊方尊、人面纹方鼎等2000余件青铜国宝震惊世界，被誉为“南中国青铜文化中心”。
宁乡，经济繁荣，活力迸发。宁乡县按照“园区兴工、产业兴园、创新兴产”思路，抢抓新常态下发展新机遇，强力推进新型工业化发展，在县域工业发展上成为典范。宁乡县全面构建“三区五园”发展格局，园区控制面积达160平方公里，园区工业产值占比达68%。积极探索“飞地招商”新模式，致力在5年内建成一个产值过200亿、税收过10亿的省级工业集中区。围绕项目质效、战略项目引进、重大项目储备三大突破重点，成功引进格力电器、洋河酒业、美国新视野、杉杉新材、康师傅等过10亿元的战略性龙头项目69个，亿元以上项目383个。前三季度完成工业总产值1367亿元，县域经济基本竞争力跃居全国百强第五十位。
宁乡，社会和谐，开放文明。努力调动一切积极因素，全面发展社会事业，让广大群众共享更多发展成果。覆盖城乡的社会保障救助体系基本建立，新型农村合作医疗成为全国先进；生命化育人理念为教育发展注入全新动力，高考二本上线人数连续四年居全省第一；“周末我登台”广场文化活动被评为全国优秀文化节目，先后成功创建全国科普示范县、全国计划生育优质服务县、全国生态示范区；坚持在服务中实施管理，在管理中实现服务，社会矛盾有效化解，环境品牌不断刷新，一个繁荣开放、和谐稳定、充满活力的新宁乡正崛起在三湘大地。
（3）、金洲镇发展概况
（4）、关山村发展概况
（5）、“湖南三国农耕文化庄园”第一期工程运营情况 “湖南三国农耕文化庄园”第一期工程自2014年初投入运营以来，依托关山古镇已有的旅游文化资源和品牌知名度，在省市县各级旅游部门的大力宣传和推介下，以其独特的汉唐建筑风格、齐全的餐饮、会务、茶艺、棋牌、书画、民间博物馆等配套项目吸引了众多省市县旅游者的目光。据关山社区的不完全统计，项目运营以来，日均接待游客150人以上，春节、国庆等长假期间日接待量甚至达到400多人次，一年来保守估计为关山旅游业创收1000万元以上。
2、项目建设的必要性 （1）、有利于提升我省服务业发展水平，调整优化产业结构
（2）、有利于提高宁乡县旅游业核心竞争力、强化旅游强县战略、提升城市品牌知名度
（3）、有利于拓展乡村旅游、美化当地旅游环境、建设优美生态农村
（4）、有利于发展地方经济、丰富旅游消费市场
（5）、有利于拓宽村镇就业渠道、为农民增收致富、促进城乡协调发展
（6）、有利于提升关山“湖南三国主题农耕文化庄园”的整体旅游竞争力和品牌知名度
3、市场需求预测 近年来，关山一直以农家乐为主的乡村旅游、生态旅游日趋成熟。关山以省内主干道长张高速关山互通和关山大道建设为契机，积极发展休闲旅游业。在各级党委政府的大力支持和积极推动下，关山形成了两大乡村旅游点。一是始建于2004年的农家乐片区。二是以青年湖居民集居点民居为基地，发起成立关山湘女佳家乡村旅游合作社，建设了以民居观光、民俗博览和新农村建设成就展示为内容的乡村文化旅游区。现已有30多户正式营业，自2010年国庆开始营业以来，已接待游客4万余人次，成为关山乡村休闲旅游业新的增长点。据统计，2007年以来，关山新农村建设迅速发展，2014年关山实现经济社会总产值3.85亿元，休闲旅游业总收入达9100万元，农民人均纯收入达20900元，村级集体经济收入达360万元。乡村休闲旅游业呈现出良好的发展势头。
本项目是关山“湖南三国主题农耕文化庄园”的第二期开发工程，以农业和农村为载体，以市场为导向，以关山魅力乡村为依托，以夯实“湖南三国主题农耕文化庄园”内容、提高品牌知名度和青少年德能智能为主要目的，是融社会效益、环境效益、生态效益、经济效益于一体的新型文化旅游业，符合金洲镇发展规划，是一项为魅力关山添异彩的惠民工程、环保工程。
关山古镇三国古战场青少年智能德能亲子体验基地建设占地面积45亩，总建筑面积11000m2，项目共分：长坂坡、七步成诗、五丈原等15个相互衔接的趣味拓展训练项目。我们根据近年来关山旅游区日接待游客的情况，对项目市场需求分析预测如下：
项目日均接待游客200人，人均消费100元，日接待旅游收入2000元，带动园区其他配套项目消费每人50元，日计1000元，总计日旅游收入3000元，年带动旅游总收入108万元。按照10%考虑增量，2025年达到稳定规模，不再考虑增长，十年后，项目带来旅游总收入1700万元以上。
4、项目建设已具备的条件 （1）、国家、省、市、县对文化旅游业的大力扶持为项目建设奠定了基础
（2）、国家经济和旅游业的蓬勃发展为项目建设带来了光明的前景
（3）、项目建设地得天独厚的现有经济、交通、配套设施等条件为项目建设铺平了道路
（4）项目承建单位雄厚的财力、强大的精英团队和丰富的项目施工经验是项目建设圆满完成的重要保障
本项目的承建单位湖南关山美地生态农业开发有限公司成立于2013年7月，注册资金1000万元，拥有中高级管理人才10人，专业技术人员20人。公司董事长朱佳能，具有相当丰富的管理经验和开拓精神。公司着力打造团结合作、勤勉务实、雷厉风行的团队，中高层管理人员均来自省内多家知名房地产企业，在企业管理、市场营销和项目运作上能准确定位，果断决策；而且基层员工也全部具有大专以上学历，奉行德才兼备、唯贤是举的用人原则，让每一位员工与公司一起成长进步，荣辱与共，创造价值，成就梦想。公司成立来，已经成功开发建设了“湖南三国主题农耕文化庄园”第一期工程等多个大型建设项目，业务不断拓展，财力日益雄厚，目前拥有固定总资产1.35亿元，年营业收入5000多万元。这些都为项目的圆满完成提供了重要的保障。
5、项目建设依据的相关政策、法律、法规
四、项目示范性与创新性
中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平曾在全国多个重大场合强调党员干部的选拔要坚持德才兼备、以德为先的用人标准，坚持任人唯贤，切实把政治坚定、实绩突出、作风过硬、群众公认的干部选拔上来。
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