2020-03-03 23:06:36 来源:范文大全收藏下载本文
无锡项目调研
一、周边商业情况梳理:
1、新百联广场及1912街区
经营情况较差,业态如同小市场,品牌杂乱,人流稀少。很多商家因无法经营均已关门或张贴转让招租启示;租金大概3.5-5元/平米/天,水电费自付,物业费8元/平米/月。
1912街区——无锡1912街区和南京1912街区相比,有着大相径庭的感觉,可能距离无锡火车站比较近的原因,一般管理方面不到位,卫生状况不理想,也没有看到有保安或保洁的存在,具体访谈商家,情况不清楚。主要以酒吧业态为主,现经营的酒吧有:百度、乱世佳人、玛索、苏荷、百度后宫、阿玛尼、玛田、BOBO、等等;租金大概4-5元/平米/天左右,前3年给于租金折让,折让额度逐年递减,第4年恢复原始价位;其中后街有一家大型洗浴中心——铂金水座洗浴中心,经了解该业态档次偏低,人均98元/位。
2、金太湖国际广场
该项目是一个综合体形式,有住宅和商业,体量较大68万平米左右,住宅售价:8773元/平米,以高层建筑为主,竣工时间:2012-7-1,面积:84-143平米之间,预期总户数大概959户,物业费1.8元/平米/月。停车位充足:3600个。
商业情况:打造近600米长的通惠步行街,贯穿整个项目,品牌有:2万平米沃尔玛超市,肯德基,麦当劳,钱贵,味千拉面,必胜客,王兴记,海澜之家等众多连锁品牌;经过调研,经营情况不理想,地下一层,地上四层,其中一层现在是打造的金太湖眼镜城,前期因为各商家经营情况不理想,全部退租,现全部由眼镜城经营租金:1.2元/平米/天,物业费:8元/平米/月,优惠条件:免一年房租,一年物业费;2013年11月眼镜城正式开业。
3、庆丰桥底商
该商业街距离我项目近一条河相隔,商铺业主买,再返租给别人,品牌杂乱,业态多以五金建材为主,租金:2-3元/平米/天。物业费:2.5-3元/平米/月。
4、康桥丽景底商
业态以五金机电为主,近20年经营历史,通过居民反映,这样的业态配比无法满足居民日常生活的需求,无大型购物超市等,也无大型档次较好的餐饮业
态,而餐饮都是以小餐馆,大排档形式,租金:2.5-3元/平米/天,物业费3/平米/月。周边居民依附于世贸首府后期双子楼底商。
5、民丰路、广瑞路底商
品牌规划较为杂乱,小型业态品牌为主,租金2.5-3元/平米/天,物业费:2.5元/平米/月。
6、世贸首府底商
租金:3.5-4元/平米/天,物业费:5-6元/平米/月;
7、欧风街(青石街)
租金:7-9元/平米/天,物业费:6元/平米/月;
二、项目周边情况分析
从无锡火车站南广场到北广场要从地下通道通过,地上无法直接到达,而被铁道阻隔;南广场属老商业区,人流聚集密集;而北广场相对是新商业区,人力较为稀少。通过周边居民反映:居民消费场所较少,只有火车站地下一层有较为极少的商业片区,无法满足北广场周边居民正常日常消费。另外,项目周边办公区域偏少。
三、商业租金统计如下:
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