关于申请提高桐柏

2020-03-02 16:18:15 来源：范文大全收藏下载本文

关于申请提高

桐柏·阳光半岛项目容积率和限高的报告桐柏县规划局：

我公司自去年11月1日竞得本县土地局2010-15地块以来，积极进行了该地块的前期规划设计工作，由我方委托的中科院建筑设计研究院已经按照土地出让时的限高24米，容积率≤2.0的要求做出了详细的规划与建筑设计方案。方案出炉以来，我公司进行了认真细致的审查、调研及调阅国家有关规范、法律法规和国务院出台的相关文件，结合本县实际，建议将本地块的限高提高到80米，容积率提高到≤3.0，具体理由如下：

一、提高容积率和限高有利于经济社会的可持续发展

国务院《关于促进节约集约用地的通知》（国发【2008】3号文），中明确指出“按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准，合理确定各项建设建筑密度、容积率、绿地率，充分利用现有建设用地，大力提高建设用地利用效率，充分发挥市场配置土地资源基础性作用，健全节约集约用地长效机制。”可以看出，国家强调节约集约用地的重要性和紧迫性。桐柏县自然特征为“七山一水二分田”，土地资源十分稀缺，全县人口43万人，人均占有平地面积仅0.26亩，随着人口的不断增长，这一数字还在逐渐减小。规划建设，百年大计，要考虑到给子孙后代留更多的发展空间，实现经济社会的可持续发展，因此，将本地块的限高提高到80米，容积率提高到≤3.0将更加合理和科学，我们作为时代的操盘者，更应该审时度势， 1

按照国家宏观调控政策，灵活运用，大胆改革，以节约集约用地的实际行动全面落实科学发展观。

二、合理提高容积率和限高可改善居住舒适度，提高城市品位

中科院建筑设计研究院采用先进的计算机日照分析软件，对增高后的建筑物的日照进行了数次模拟演示，结果均满足国家相关规定；由于本设计方案主要为居住建筑，所以调整后的控规指标对本区域的地表水、地下水、空气质量、声环境等影响微乎其微；高层建筑污染少，视野开阔，空气流通，倚楼远眺，白云蓝天，城市美景尽收眼底，可大大提高城市品位。

三、提高容积率和限高可以增加政府财政收入

根据国家相关土地出让政策，提高容积率和限高，用地单位需补交一笔土地出让金，可以增加政府财政收入，我单位愿意配合相关政府部门予以补交此项费用。

四、提高容积率和限高可以使房价更合理

近些年来，高房价成了人们茶余饭后，工作之余谈论的主要话题，不少人成了“房奴”一族,尽管国家使出浑身解数不断地出台新的宏观调控政策打压房地产的过快过热发展，但效果不佳，如果在有限的土地上建设更多的住宅，推动高层住宅比例快速提高，这样，可以节省地面，增加楼面，保障房屋供应量，降低楼面地价，从而间接压低房价，有利于民生。该项目从地块的成交价，到成交中的各种税费，

以及拆迁补偿的安置房问题，如果仅按2.0容积率计算，该项目只能建多层或小高层建筑。那么该方案的直接地价成本折算到楼面中高达1000元/平方米，加上建筑成本1000元/平方米以及销售过程中的广告、税收、银行利息等成本折算到楼面中，建筑总成本高达2300元/平方米，给我公司开发本项目带来很大难度，从目前成本分析，本项目容积率提高至3.0是科学合理的。

鉴于各种原因综合考虑，特向贵政府部门提出以上申请，望早日批复为盼！

申请单位：南阳市信德置业有限公司

二0一一年九月十九日

附件：

中科院建筑设计研究院《关于桐柏·阳光半岛项目控规指标的几点建议》