小区公共区域电费分摊

2020-03-02 01:48:28 来源：范文大全收藏下载本文

尊敬的业主：

为规范*****物业小区公共水电费的分摊，保障业主、使用人和物业服务公司的合法权益，根据《物业管理条例》及****物业前期服务协议第三章第4条第3小节之规定,本园区的公共水电费用，由业主按以下方式分摊：

电梯、二次供水、路灯、商业街用电专用变压器公共设施设备日常运行所需电费均不计入综合管理服务费支出，乙方单独列帐，按以下计算方式及标准计收：

1、电梯洋房的电梯日常运行所需电费，乙方单独列帐，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊。

2、二次供水公共设施设备日常运行所需电费，乙方单独列帐，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其实际用水量分摊。

3.本小区内楼梯灯、路灯、街灯、高架灯，公共设施用电费用由物业服务公司根据供电部门提供抄表清册，单独列账，由相应小区设计配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑、面积、分摊。

4.商业街用电专用变压器，商业街用电由供电公司直抄总表（高压部分）物业服务公司负责低压抄表到户计量收费，总表与分表误差，电损（变压器变损）商业街公共设施用电费，需按该区域设计，配置使用的业主或物业使用人按其所用电量分摊。

****物业小区内列入公摊范围内的公共用电,物业公司均独立安装计量装置，由湖北省电力公司随州供电公司直接抄表，按表计费。因前期收楼较少入住率低， 2014年8月之前公共电费已由****垫付，随着高层收楼户数不断增加，公共电费开支逐渐递增，已对我司经营造成严重影响，为使物业服务步入正规化管理，现对电梯洋房电梯设备日常运行电费、二次供水设备日常运行电费、小区内路灯公共设施运行电费、商业街用电专用变压器进行分摊征收。根据前期物业服务协议，现将小区电费分摊方案公布如下。

******小区公共电费分摊方案：

1、电梯设备运行电费：云山竹语9街高层电梯洋房各单元内电梯设备日常运行所需的电费分摊实行按系数分摊：一层0.2,二层：0.5，三层：0.5，四层：0.7，五层：0.7，六层及以上为1。

计算公式：每栋电梯运行总电量/每栋总建筑面积*住户建筑面积*系数*电费单价=每户公摊费用

2、泵房设备运行电费：云山竹语高层/多层业主的实际生活用水量的比例分摊。计算公式：二次泵房设备运行总电量/总用水量=基本电量 [（基本电量*每户实际用水量）+实际水量]*水价=每户公摊费用 3.楼梯灯、路灯、街灯、高架灯，公共设施用电费用：翠山蓝天、云山竹语高层/多层的楼梯灯、路灯、街灯、高架灯公共设施用电费分摊实行按物业建筑面积分摊：

计算公式：所属小区总用电量/所属物业总建筑面积*每户建筑面积*电价=每户公摊费用 4.商业街公共设施用电费：商业街专用变压器用电分摊实行按实际所用电量分摊计算公式：基本电量=供电总表电量÷公共用电变损+业主抄表总和用 [（业户抄表总量×基本电量）+业户抄表总量] ×商业电价=每户当月用电电费

实施日期：自2014年9月25日-2014年10月25日（分摊8月水电费用），以后每月按此时间段计收。

望广大业主理解和支持特此通知！

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