房地产销售答客问100题
2020-03-02 12:32:11 来源：范文大全收藏下载本文
答客问100题
1.什么是五证一照？ 《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《营业执照》 2.什么是交房两书？
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 3.土地使用权出让年限
土地使用权出让的最高年限是：
一、居住用地七十年；
二、工业用地五十年；
三、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
四、商业、旅游、娱乐用地五十年；
五、综合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期满时中请续期，可重新剑订合同，支付出让金，并办理登记，而继续享受土地使用权。 4.什么是三通一平？
三通是指水通，路通，电通和土地平整
5.什么是七通一平？
通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整 6.基价
经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼5层，朝向差价后而得出.7.起步价
某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以一楼或顶楼的销售价为起步价高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表为“×× ×元／平方米起售”。较低的起步价容易引起消费者的注意.8.预售价
预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准 9.均价
将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。 10.绿化率
绿化面积与规划建设用地之比 11.绿地率
绿地面积和土地面积之比 12.公摊都包括什么？
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 13.什么是公摊系数
公摊系数=公摊面积/套内面积 14.毛地
毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 15.多层 小高层
高层的区别是什么？ 1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。 16.框架的好处？
一抗震性能好，二提高使用面积 17.什么是智能化？
管理建筑物的软件体设施，称之为智能化，例如有些小区进楼时需要持有特别是在能卡才能进入
18.什么是准现房？
主体已基本封顶完工，轮廓已出现。工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋 19.现房？
开发商办妥房地产权证（大产权）的商品房，已经竣工可以入住的房屋 20.小区周边商业状况？
小区往西5分钟路程是海阳最大的早市 批发零售各种水果，蔬菜，海鲜等
小区东边文山街有大型超市，家家悦，振华以及中行，建行。 21.什么是公共设施？
会所，体育健身器材，音乐喷泉，活动广场，120米的流水景观 22.公摊大的好处？
1.公摊大，楼道宽敞明亮，自己家的房子外观很大气2.还有运输东西方便整体感观很协条，住房都是一辈子的，不可能始终不出屋吧！ 23.公摊的坏处？
公摊大了，使用面积就小了。 25.框架结构的好处？
1.抗震性能好2.提高使用面积 26.什么是套内建筑面积？
包括套内的使用面积，墙体面积和阳台面积 27.本小区的风水宝地好在哪里？
晓龙山庄背靠卧龙山，守城亲海，整个小区处在静中带旺的天然绿化区中，背有枕山，朱雀盈门，青龙白虎拱卫有势，形成背靠“太师椅”前有“聚宝盆”得格局。为海阳罕见的之富豪风水宝地。 28.供暖方式？
流量供暖 29.交房标准
建筑公共装修及设备
建筑外墙，外墙5公分保温，真石漆墙面
内墙，抹灰墙面
顶棚，大白
地面，混凝土
门窗，塑钢窗，入户门
厨房，拉毛
卫生间，拉毛
阳台，封面抹灰，安装栏杆
30.海阳到周边城市的大约路程？
烟台98公里
青岛130公里
威海140公里
济南420公里
北京800公里
上海1200公里
31.物业公司是哪里的？
开发商自已的物业公司 32.开口费？
双气全免
33.小区的配套设施
水 电 暖
煤 通讯 闭路 电路 宽带同步进行，120多个监控与公安局联网的报警系统。 34．小区的绿化率
百分之四十 35.容积率？
1.48 36.总户数？
627户 37.
人人范文网 m.inrrp.com.cn 手机版