贷款业务[定稿]

2020-03-02 18:33:29 来源：范文大全收藏下载本文

1、什么是等额本金与等额本息，提前还款哪个划算？

答：等额本金是每月月供递减方式，等额本息是每月月供金额一致。提前还款等额本金划算。

2、店面能贷60%吗？最多贷多少年？

答：不能，只能贷50%以下。最多贷10年（仅限于沿街店面，银行需看点，执行基准利率）。

3、车库能办理按揭贷款吗？

答：不能。

4、买方办按揭，要提供什么材料？

答：收入证明、户口簿、婚姻证明（若未婚或离婚未再婚的则到场写未婚声明）、身份证（建行贷款的需提供1寸照片1张）、银行卡。

5、当客户已贷款10年，放贷后，要求延长至20年，请问可以吗？

答：不可以。（反之可以）

6、什么银行可将首付款转入我司帐户？

答：城东建行、中信银行杨桥支行、民生银行华林支行、交通银行杨桥支行、西二环交行。

7、按揭购房，买方已婚，产权人只做一人，配偶是否需要到银行签借款合同？

答：要。因为产权人虽做一人，但法律规定婚后房产是属于夫妻共同财产。

8、按揭收件抵押需几个工作日？

答：十五个工作日。

9、买方何时将差额款转入我司帐户？

答：产权过户收件前。

10、商品房按揭收件需要提供哪些材料？

答：买卖双方到场带身份证原件、复印件，买卖契约、交易申请表、借款合同，抵押价值确认函，盖有银行校对的买方身份证复印件一份，产权证原件。若为首次购房的带上首次购房证明。

11、抵押注销需要几个工作日？

答：三个

12、解押须向银行提前申请吗？

答：需要。（一般为一个月，须提前与解押银行确认）

13、收入证明要盖什么章？

答：收入证明只能盖单位公章或事业单位人事章。

14、车贷、住房抵押贷、店面贷款未结清算不算二套贷款的标准？

答：不算

15、客户什么时候开始付月供，是不是贷款当天开始算？

答：放款的次月。

16、混合结构房子能不能贷款？

答：不能．

17、卖方在买方办理按揭时需要提供什么材料？

答：身份证、银行卡、房改房或集资房需提供夫妻身份证、结婚证

18、买方执中国护照能贷款吗？

答：可以

19、商住楼可贷款几成？

答： 5成以内。银行需实际看点后确认。

20、配偶有购房贷款一次，现在再购房贷款算第几次贷款？

答：算第二套购房贷款

21、按揭贷款后是否能再做装修抵押贷款？

答：不能。要贷款结清。

22、抵押材料里包括什么材料？

答：抵押登记申请表借款合同抵押价值确认函身份证复印件盖银行校对章。

23、结婚证丢失能贷款吗？

答：能。需去民政局补办后才能贷款。

24、按揭审批时，产权人夫妻双方的户口本能不能只提供复印件？

答：不行，银行一定要用户口本原件核对。

25、外地的收入证明可以用吗？

答：可以

26、之前已经用了公积金贷款，现在用按揭贷款，算第几套？

答：算第二套

27、商业按揭下浮30%、上浮10%，5年、10年、15年、20年的万元还款额？公积金5年10年、15年、20年的万元还款额？

答：下浮30%：5年：184.3010年:101.9915年:74.7620年:61.43

上浮10%: 5年:194.8910年:113.7215年:87.2920年:74.75

公积金:5年:181.1610年:100.6315年:73.3220年:59.92

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