2020-03-02 13:36:41 来源:范文大全收藏下载本文
中国工业地产开发主流模式
1.园中园模式:每个开发区在规划园区功能区域时,都会预留有一定比例工业用地,用于整个园区的商务商业配套设施建设,开发商抓住这个机遇通过与政府签订开发协议进行商业操作,一般都是建成企业总部基地形式,代表项目有上海运盛实业-----张江医疗器械园、联东集团-----北京联东U谷项目。
2.普洛斯模式:美国工业地产巨头普洛斯在全球拥有数百万平方米工业物业,主要是做物流园区开发,但自身并不经营物流项目,而是通过长期持有来实现收益。
3.龙头企业模式:以龙头企业为核心,吸引其配套企业和上下游企业,形成产业聚集,代表项目中国石化----上海金山石化工业园。
4.政府主导企业运作模式:政府与企业签订开发协议,企业负责园区基础设施开发建设,替园区做招商工作,以平衡用地模式来经营,五矿集团----营口产业园。
5.海尔工业地产模式:海尔早就有工业,以前只是自己生产线的载体,,在最主要是为了保障自己的生产线前提下,现在富余的厂区都要对外出租,通过给当地带来大量的就业和GDP,来取得价格低廉的土地。
6.万通联姻TCL新模式:万通与TCL的合作被看做是“售后回租”的概念。相当于TCL把资产卖给万通,然后把资产回租回去。万通做工业地产的主要思路。即万通将土地买下后,还会出租给TCL以外的其他企业,引进其他企业的任务当然落在万通身上。“首先我们是专业房地产公司,可以控制成本,可以招租,负责园区运营管理;园区价值提升后,本身又可以做一个金融产品的基础资产,最终实现资产证券化。(这一模式在美国工业地产被广泛采用)
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