国际童装城销售答客问101010

国际童装城销售答客问

A背景篇

1、本案的开发商？

答：浙江广联置业有限公司/上海火宏投资发展有限公司

2、曾运作过什么楼盘？

答：上海七浦路兴旺服装批发市场

3、本案的监理单位？

答：浙江文华建设项目管理有限公司

4、本案的设计单位？

答：杭州美苑都林建筑设计事务所

5、本案的施工单位？ 答：浙江国厦建设有限公司

6、本案的商业管理公司？

答：桐乡广恒房产经营管理有限公司

B环境篇

1、本案的具体地理位置？

答;本项目位于濮院主要交通干道320国道、工贸大道之间黄金地段，毗邻毛衫市场、环贸中心，320国道对面是毛衫辅料城。项目总占地2.4万平方米，总建筑面积7.5万平方米。

2、为什么说濮院是中国毛衫第一市？

答：濮院毛衫市场历经20年发展，中国毛衫第一市的头衔已然成为了濮院毛衫行业一张烫金的名片，实现了一个又一个财富神话。最新权威统计数字，至2009年底，濮院镇年产毛衫6亿件（套），成为中国最大的毛衫产销基地。 目前已成为全国最大羊毛衫集散中心，年羊毛衫交易额超200亿元 濮院镇6000多家羊毛衫生产企业、12000多个相关经营店铺 2008-2009中国十大服装专业市场 全国百佳产业集群 中国市场名镇

中国最具商业影响力专业市场

3、本案地理位置及周边的交通情况？

答：江南五大名镇之一的濮院镇地处长江三角洲平原腹地，水陆空立体交通网络四通八达，上海经济圈、环太湖经济圈、杭州湾经济圈中心枢纽，距离国际大都市上海130公里，杭州65公里，区域性国际物流仓储配送中心已然形成。市场辐射140多个国内大中城市，62个国家地区。这里是全中国最具经济活力的区域。

4、本案周边的主要商业配套？

答：项目周边汇聚了世贸大厦、国贸大厦、国际毛衫品牌交易中心、羊毛衫交易区、国贸中心、环贸中心、中央商城等重量级商业市场，商业氛围浓郁，承鼎盛商气，是构筑濮院黄金商圈唯一仅存的核心腹地。

C规划篇

1、本案的国有土地使用类型？ 答：商业用地，40年产权。

2、本案的规划情形如何？

答：本项目是濮院镇毛衫市场管理委员会毛衫市场升级转型重点建设项目，是根据桐乡市政府濮院毛衫市场总体规划建设的。

3、本案的容积率是多少？绿化率是多少？ 答：容积率3.0，绿化率25%

4、本案总层数、高度、商铺开间进深是多少？

答：地下1层，地上5层。主力商铺开间2.4米，进深7米左右。总高度23,85米，负一层层高5.1米，一层层高5米，2-4层层高4.8米，5层层高4.2米。

5、本案的立面风格如何？用何材料？

答：设计新颖，恢弘气派，高档石材、涂料等建筑材料。 D产品篇

1、为什么要在濮院建设童装城？ 答：⑴政府引导毛衫市场产业升级需要。 ⑵国际国内毛衫童装市场消费需求。

濮院除了有毛衫市场外，童装市场生产消费量也在与日俱增。2009年濮院镇童装生产总量达1亿件（套），产品畅销海内外。 ⑶濮院镇毛衫童装生产企业6000多家，从事生产销售人员约20万，形成从童装设计、生产、物流、辅料供应、电脑绣花等一整套全面系统的产业链。品牌童鞋童装市场的井喷时代已经来临！

2、你们是如何招商和经营管理的

答：本项目有专业管理团队，运用统一规划、统一经营、统一推广、统一招商、统一管理“五统一”现代化管理体系。中国市场学会、中国批发市场营销理事会、中国妇女儿童用品产业协会全程跟踪国际童装城专业指导招商。

3、本案为何种建筑结构？ 答：框架结构

4、本案的得房率为多少？

答：负一层得房率约在61%，1-5层为54%

5、交房时间和标准是什么？

答：2011年10月份试营业，2011年6月30日起计返租金。

6、童装城有几个出入口？是否人车分流？ 答：3个主入口、全部人车分流

7、安全保障有哪些？

答：5A智能化管理系统现代化商铺系统，集群经营为采购商与消费者带来全天候的交易和购物环境。网络、电话、视频、市场智能化消防、监控中心。远红外安防系统、电子巡更系统、设备自动化控制系统。全方位智能安全监控、防护系统保证市场安全万无一失。

8、电梯共有几部？

答：立体式交通系统：采用客货分流、人车分流的交通模式，集中式停车场从根本上解决停车问题。发达垂直交通，36部扶梯、6部观光电梯、3部货梯提升场内商铺的均好性

9、市场共有多少车位？ 答：共有1000多个公共停车位

E、价值篇

1、童装城有那些投资优势？

答：⑴位置优势：濮院镇日均人流量高达10万人次，凝聚人潮钱潮汹涌，该地段位于320国道、工贸大道之间扼守羊毛衫市场交汇之咽喉，未来政府规划核心商业区。

⑵产业优势：全国3亿16岁以下儿童和青少年，全国形成近5000亿元的童装产品庞大消费量。

⑶政策优势：享受政府部门、濮院毛衫市场管委会的税收、海关、行政规费、新兴市场开业运营等一系列相应优惠政策。

⑷风险共担：开发商自留童装城30%商用物业产权与全体投资者共享投资回报。

2、各楼层的业态是如何布局的？

答：负一层国内精品童装羊毛衫总汇，一层国际精品童装毛衫系列韩国区、欧洲区。二层国际精品童装毛衫系列日本区、纽约区。三层毛衫童装。四层国内精品毛衫连锁拓展、童玩精品世界，五层厂家直销中心。

3、可以按揭吗？按揭比例是多少？ 答：提供5成10年按揭

4、有返租吗？返租方式是什么？

答：我们实行3年包租5年托管。3年一次性返租，每年8%的回报从购房款中一次扣除。后5年委托商业公司经营。

5、外地户口和华侨可以购买吗？

答：外地户口可以。华侨在嘉兴地区购买过商品房并已经备案的华侨不能购买，其他华侨视条件许可方可购买。

6、3年返租期过后怎么办？

答：经过发展商3年市场培育后，一切由市场行为决定，可根据业主意愿自由买卖出租，或将物业委托本物业公司代管代租。

7、本案商铺价格如何？

答：商铺价格正在制定中，开盘前会明确。

8、商铺成交以后，需要交哪些费用 答：⑴契税3%

⑵印花税0.5‰

⑶维修基金35元/平方米 ⑷房产证工本费550元/本 ⑸土地证工本费138元/本 ⑹登记转移费80元/套 ⑺其他应收费用

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