元史研究新论

论明政权与元末中小阶级地主关系

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元代土地典卖的过程和文契。

“元代民间私有土地可以买卖，可以质典（抵押）。前者是土地所有权的永久转移，后者则可以说是土地所有权的暂时或部分的转

移。”这两者都标志着土地所有权的变化，因而在政策法令中常常相提并论，作为同一类问题来处理。

元代的土地买卖都是常见的现象，民间谚语，如“千年田换八百

1“贫富无定势，田宅无定主，有钱则买，无钱则卖。”○2 主，”○

西安爱可以查考的元朝政府有关土地典卖的法令，以元世祖至元六年（1269年）发布为最早。

元代的土地典卖大体分为以下几个步骤：

立账(问帐)→办事官员审核→官方堪合证明→交易

立账是典卖土地的最根本条件，问帐也是典卖土地的前提。首先

在问帐时候要遵守一个顺序，土地持有人要先询问自己的亲戚（先亲后疏，由表及外），再问自己的邻居，按照元代的规定呢，东邻是上邻，西邻为次邻，即先问东邻再问西邻，最后再问典主，这就

是问帐的整个过程。